4 Rue Pluviault, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Pluviault, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Pluviault, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 333 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 282 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 522 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 179 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 804 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 160 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Pluviault
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Pluviault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Pluviault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Pluviault, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pluviault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pluviault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Pluviault dans son marché local
Prix du 4 Rue Pluviault par rapport à la voie
Sur Rue Pluviault, le prix moyen des appartements s'établit à 1 923 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 4 Rue Pluviault se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Pluviault par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Pluviault se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de Niort et 17.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Pluviault à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Pluviault est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
