22 Rue Rabelais, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 7.75 % à celui du n°19 bis et de n°18 c.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Rabelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 111 mètres
- - Niort à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 545 mètres
- - Collège Fontanes à 394 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 913 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1208 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 766 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 254 mètres
Ventes au 22 Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 22 Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Rabelais, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 22 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 22 Rue Rabelais se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Rabelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Rabelais se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Niort et 39.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Rabelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Rabelais est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
