8 Rue Rabelais, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², supérieur de 8.46 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rabelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0333 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 71 mètres
- - Niort à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 530 mètres
- - Collège Fontanes à 378 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 871 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1192 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 763 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rabelais, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 8 Rue Rabelais se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rabelais se situe 17.64 % au-dessus de la moyenne de Niort et 33.64 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rabelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rabelais est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 400 € au 8 Rue Rabelais à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 885 € en assurant vous-même les visites, ou 1 443 € si le professionnel les prend en charge.
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