2 Rue Rochette, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rochette, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², supérieur de 11.9 % à celui du n°3 et du 7.84 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rochette, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 98 mètres
- - Niort à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 480 mètres
- - Collège Fontanes à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 957 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 734 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rochette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rochette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rochette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rochette, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rochette dans son marché local
Prix du 2 Rue Rochette par rapport à la voie
Sur Rue Rochette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 862 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 2 Rue Rochette se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rochette par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rochette se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de Niort et 4.85 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rochette à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rochette est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
