3 Rue Saint-gaudens, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-gaudens, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°2 et de n°4 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-gaudens, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1257 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 48 mètres
- - Niort à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 239 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 239 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 797 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 522 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint-gaudens
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint-gaudens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint-gaudens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint-gaudens, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-gaudens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-gaudens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-gaudens dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-gaudens par rapport à la voie
Sur Rue Saint-gaudens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 3 Rue Saint-gaudens se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-gaudens par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-gaudens se situe 15.62 % au-dessus de la moyenne de Niort et 43.25 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-gaudens à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-gaudens est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
