2 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Gelais, affiche un prix moyen de 2 144 €/m², supérieur de 24.8 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.51 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Gelais, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 59 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 88 mètres
- - Niort à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 504 mètres
- - Collège Fontanes à 459 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 515 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 901 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 674 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 314 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Gelais
Une vente a été recensée au 2 Rue Saint Gelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Gelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Gelais, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Gelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Gelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Gelais dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Gelais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 2 144 €/m², le 2 Rue Saint Gelais se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Gelais par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Gelais se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de Niort et 35.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Gelais à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Gelais est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
