2 bis Rue Trigale, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Trigale, affiche un prix moyen de 1 761 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.26 % à celui du n°5.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Trigale, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 70 mètres
- - Niort à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 200 mètres
- - Collège Fontanes à 605 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 324 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 826 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 224 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Trigale
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Trigale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Trigale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Trigale, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Trigale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Trigale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Trigale dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Trigale par rapport à la voie
Sur Rue Trigale, le prix moyen des appartements s'établit à 1 757 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 2 bis Rue Trigale se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Trigale par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Trigale se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de Niort et 1.97 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Trigale à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Trigale est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 050 € au 2 bis Rue Trigale à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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