32 bis Rue Virecourt, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Virecourt, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², supérieur de 10.47 % à celui du n°30 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Virecourt, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 145 mètres
- - Niort à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 218 mètres
- - Collège Fontanes à 536 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 413 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 744 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 308 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Virecourt
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Virecourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Virecourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Virecourt, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Virecourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Virecourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Virecourt dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Virecourt par rapport à la voie
Sur Rue Virecourt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 977 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 32 bis Rue Virecourt se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Virecourt par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Virecourt se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de Niort et 27.74 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Virecourt à Niort
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Virecourt est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
