20 Allée des Nymphéas, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Allée des Nymphéas, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée des Nymphéas, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Montières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 63 logements - 2487 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1112 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Alliance à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edouard Lucas à 775 mètres
- - Collège Edouard Lucas à 775 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 680 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 673 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Allée des Nymphéas
Aucune vente n'a été recensée au 20 Allée des Nymphéas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée des Nymphéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée des Nymphéas, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Nymphéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Nymphéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée des Nymphéas dans son marché local
Prix du 20 Allée des Nymphéas par rapport à la voie
Sur Allée des Nymphéas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 20 Allée des Nymphéas se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée des Nymphéas par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée des Nymphéas se situe 25.44 % en dessous de la moyenne de Amiens et 24.65 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée des Nymphéas à Amiens
Le loyer moyen estimé au 20 Allée des Nymphéas est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 500 € au 20 Allée des Nymphéas à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 488 € en assurant vous-même les visites, ou 1 244 € si le professionnel les prend en charge.
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