46 Boulevard des Fédérés, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard des Fédérés, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1834, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard des Fédérés, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1834, situé dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucien Fournier à 224 mètres
- - Saint-Roch à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle au lycée de la hotoie à 517 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 631 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 798 mètres
- - Lycée polyvalent La Hotoie à 517 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 287 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Roch A à 241 mètres
Ventes au 46 Boulevard des Fédérés
Les 5 ventes au 46 Boulevard des Fédérés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard des Fédérés, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard des Fédérés dans son marché local
Prix du 46 Boulevard des Fédérés par rapport à la voie
Sur Boulevard des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 035 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 46 Boulevard des Fédérés se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard des Fédérés par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard des Fédérés se situe 26.71 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 28.06 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard des Fédérés à Amiens
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard des Fédérés est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 100 € au 46 Boulevard des Fédérés à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 228 € en assurant vous-même les visites, ou 2 114 € si le professionnel les prend en charge.
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