5 Rue d'Engoulvent, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue d'Engoulvent, affiche un prix moyen de 2 491 €/m², identique à celui du n°5 c mais inférieur de 12.72 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue d'Engoulvent, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Leu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Saint-Leu à 128 mètres
- - Amiens à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 136 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 844 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Institut de préparation à l'administration générale à 150 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 498 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 649 mètres
- - Ecole primaire Saint-Leu à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue d'Engoulvent
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue d'Engoulvent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue d'Engoulvent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue d'Engoulvent, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Engoulvent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue d'Engoulvent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue d'Engoulvent dans son marché local
Prix du 5 Rue d'Engoulvent par rapport à la voie
Sur Rue d'Engoulvent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 934 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 5 Rue d'Engoulvent se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue d'Engoulvent par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue d'Engoulvent se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Amiens et 0.24 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue d'Engoulvent à Amiens
Le loyer moyen estimé au 5 Rue d'Engoulvent est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
