9 bis Rue d'Engoulvent, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue d'Engoulvent, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 mais supérieur de 14.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue d'Engoulvent, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Leu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Saint-Leu à 139 mètres
- - Amiens à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 136 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 840 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Institut de préparation à l'administration générale à 146 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 498 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 658 mètres
- - Ecole primaire Saint-Leu à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue d'Engoulvent
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue d'Engoulvent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue d'Engoulvent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue d'Engoulvent, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue d'Engoulvent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue d'Engoulvent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue d'Engoulvent dans son marché local
Prix du 9 bis Rue d'Engoulvent par rapport à la voie
Sur Rue d'Engoulvent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 9 bis Rue d'Engoulvent se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue d'Engoulvent par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue d'Engoulvent se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 7.99 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue d'Engoulvent à Amiens
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue d'Engoulvent est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 600 € au 9 bis Rue d'Engoulvent à Amiens, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 77 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 783 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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