13 Rue des Vergeaux, 80090 Amiens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Vergeaux, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Vergeaux, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 20 parkings - 979 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000VCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beffroi à 98 mètres
- - Saint-Roch à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de documentation à 315 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 513 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 319 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique privé Saint Rémi à 142 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 401 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 301 mètres
Ventes au 13 Rue des Vergeaux
Les 3 ventes au 13 Rue des Vergeaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Vergeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Vergeaux, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Vergeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Vergeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Vergeaux dans son marché local
Prix du 13 Rue des Vergeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vergeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 13 Rue des Vergeaux se situe 16.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Vergeaux par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Vergeaux se situe 16.3 % en dessous de la moyenne de Amiens et 15.41 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Vergeaux à Amiens
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Vergeaux est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 700 € au 13 Rue des Vergeaux à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 793 € en assurant vous-même les visites, ou 1 396 € si le professionnel les prend en charge.
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