2 Rue Florimond Leroux, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Florimond Leroux, affiche un prix moyen de 2 203 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Florimond Leroux, 80090 Amiens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 187 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000VALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 64 mètres
- - Saint-Roch à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Service commun de formation continue à 523 mètres
- - Collège Amiral Lejeune à 436 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 441 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Rémi à 426 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Germain à 108 mètres
- - Ecole primaire Saint Germain à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Florimond Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Florimond Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Florimond Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Florimond Leroux, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florimond Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florimond Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Florimond Leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue Florimond Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Florimond Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 264 €/m². Avec un prix moyen de 2 203 €/m², le 2 Rue Florimond Leroux se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Florimond Leroux par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Florimond Leroux se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de Amiens et 16.58 % en dessous de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Florimond Leroux à Amiens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Florimond Leroux est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.62 % sur 1 an et augmenté de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 150 € au 2 Rue Florimond Leroux à Amiens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 754 € en assurant vous-même les visites, ou 1 377 € si le professionnel les prend en charge.
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