22 Rue Victor Magnier, 80090 Amiens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Victor Magnier, affiche un prix moyen de 3 064 €/m², inférieur de 8.73 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Victor Magnier, 80090 Amiens
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Magniez à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Picardie Jules-Verne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 382 mètres
- - Collège Sagebien à 1195 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Composante d'université avec formation diplômante à 862 mètres
- - Centre régional de formation aux métiers du football à 1283 mètres
- - Ecole maternelle Chemin des Plantes à 217 mètres
- - Ecole élémentaire chemin des Hayettes à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Victor Magnier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Victor Magnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Victor Magnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Victor Magnier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Magnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Magnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Victor Magnier dans son marché local
Prix du 22 Rue Victor Magnier par rapport à la voie
Sur Rue Victor Magnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 064 €/m², le 22 Rue Victor Magnier se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Victor Magnier par rapport à Amiens et à Somme
À Amiens, le prix moyen des appartements atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Victor Magnier se situe 15.02 % au-dessus de la moyenne de Amiens et 23.3 % au-dessus de celle de Somme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Victor Magnier à Amiens
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Victor Magnier est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Amiens, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Amiens a augmenté de 6.42 % sur 1 an et augmenté de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 296 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 620 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
