2 Rue André Malraux, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Malraux, affiche un prix moyen de 2 131 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°12 c et du 0.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Malraux, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 44 logements - 55 parkings - 1095 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaban-Delmas à 73 mètres
- - Albi Madeleine à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 322 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 322 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte-Cécile à 898 mètres
- - Ecole primaire de Mazicou à 731 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Malraux, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Malraux dans son marché local
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à la voie
Sur Rue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 2 Rue André Malraux se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Malraux par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Malraux se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de Albi et 23.25 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Malraux à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Malraux est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
