84 Rue des Brus, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Rue des Brus, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°19 bis et de n°95.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Rue des Brus, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Rayssac 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 559 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Brus à 262 mètres
- - Albi à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 947 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 1210 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 863 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers de service à la personne et à l'entreprise à 1022 mètres
- - Ecole primaire Rayssac mixte à 360 mètres
Ventes au 84 Rue des Brus
Les 7 ventes au 84 Rue des Brus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Rue des Brus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Rue des Brus, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Rue des Brus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Rue des Brus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Rue des Brus dans son marché local
Prix du 84 Rue des Brus par rapport à la voie
Sur Rue des Brus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 84 Rue des Brus se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Rue des Brus par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Rue des Brus se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Albi et 17.32 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Rue des Brus à Albi
Le loyer moyen estimé au 84 Rue des Brus est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
