22 bis Rue du Roc, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue du Roc, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², supérieur de 7.42 % à celui du n°22 mais inférieur de 3.71 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue du Roc, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Maranel-Bellevue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0791 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teyssier à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bellevue à 396 mètres
- - Collège Aristide Bruant à 154 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1218 mètres
- - Lycée général Bellevue à 396 mètres
- - Ecole primaire Claude Nougaro à 111 mètres
Ventes au 22 bis Rue du Roc
Les 6 ventes au 22 bis Rue du Roc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue du Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue du Roc, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue du Roc dans son marché local
Prix du 22 bis Rue du Roc par rapport à la voie
Sur Rue du Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 22 bis Rue du Roc se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue du Roc par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue du Roc se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Albi et 30.43 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue du Roc à Albi
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue du Roc est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.08 % sur 1 an et baissé de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
