2 Rue René Descartes, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Descartes, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², inférieur de 9.31 % à celui du n°12 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue René Descartes, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rayssac 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 185 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacombe à 310 mètres
- - Albi à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 958 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 819 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Etablissement public d'enseignement supérieur à 385 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 819 mètres
- - Ecole primaire privée Hors contrat Maria Montessori d'Albi à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue René Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue René Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Descartes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Descartes dans son marché local
Prix du 2 Rue René Descartes par rapport à la voie
Sur Rue René Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 761 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 2 Rue René Descartes se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Descartes par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue René Descartes se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de Albi et 48.64 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue René Descartes à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue René Descartes est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 2.97 % sur 1 an et baissé de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
