2 Rue Rochegude, 81000 Albi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rochegude, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 et du 10.52 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rochegude, 81000 Albi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Université Verdun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Théâtre à 160 mètres
- - Albi à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel lycée des métiers Toulouse-Lautrec à 560 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie à 201 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 638 mètres
- - Lycée général et technologique privé d'Amboise à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rochegude
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rochegude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rochegude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rochegude, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rochegude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rochegude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rochegude dans son marché local
Prix du 2 Rue Rochegude par rapport à la voie
Sur Rue Rochegude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 2 Rue Rochegude se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rochegude par rapport à Albi et à Tarn
À Albi, le prix moyen des appartements atteint 2 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rochegude se situe 14.19 % au-dessus de la moyenne de Albi et 62.87 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rochegude à Albi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rochegude est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Albi, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Albi a baissé de 3.2 % sur 1 an et baissé de 0.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 952 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2025.
