2 Impasse du Docteur Gradels, 81400 Carmaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Docteur Gradels, affiche un prix moyen de 923 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.49 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Docteur Gradels, 81400 Carmaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place Gambetta à 177 mètres
- - Carmaux à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 384 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 594 mètres
- - Ecole primaire privée Croix Haute à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Docteur Gradels
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Docteur Gradels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Docteur Gradels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Docteur Gradels, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Docteur Gradels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Docteur Gradels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Docteur Gradels dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Docteur Gradels par rapport à la voie
Sur Impasse du Docteur Gradels, le prix moyen des appartements s'établit à 909 €/m². Avec un prix moyen de 923 €/m², le 2 Impasse du Docteur Gradels se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Docteur Gradels par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des appartements atteint 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Docteur Gradels se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de Carmaux et 46.68 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Docteur Gradels à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Docteur Gradels est de 10.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carmaux a augmenté de 9.36 % sur 1 an et augmenté de 30.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 696 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 905 €/m² sur la période récente.
