2 Rue de l’Ecluse, 81400 Carmaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Ecluse, affiche un prix moyen de 1 025 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 bis et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Ecluse, 81400 Carmaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Verrerie-Cérou.
2 niveaux - 2405 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0233 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place Gambetta à 378 mètres
- - Carmaux à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 348 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 523 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Ecluse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Ecluse dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ecluse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 026 €/m². Avec un prix moyen de 1 025 €/m², le 2 Rue de l’Ecluse se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Ecluse par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des appartements atteint 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Ecluse se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de Carmaux et 46.22 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Ecluse à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Ecluse est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carmaux a augmenté de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 29.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 696 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 905 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 250 € au 2 Rue de l’Ecluse à Carmaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 281 € en assurant vous-même les visites, ou 641 € si le professionnel les prend en charge.
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