3 bis Rue de l’Ecluse, 81400 Carmaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de l’Ecluse, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 5.57 % à celui du n°22.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de l’Ecluse, 81400 Carmaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmaux - Place Gambetta à 531 mètres
- - Carmaux à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Aucouturier à 1267 mètres
- - Collège Victor Hugo à 341 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 455 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de l’Ecluse
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de l’Ecluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de l’Ecluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de l’Ecluse, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l’Ecluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de l’Ecluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de l’Ecluse dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de l’Ecluse par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ecluse, le prix moyen des maisons s'établit à 1 352 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 3 bis Rue de l’Ecluse se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de l’Ecluse par rapport à Carmaux et à Tarn
À Carmaux, le prix moyen des maisons atteint 1 272 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 bis Rue de l’Ecluse se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de Carmaux et -26.86 % en dessous de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de l’Ecluse à Carmaux
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de l’Ecluse est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 12.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carmaux, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carmaux a baissé de 7.03 % sur 1 an et baissé de 13.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 471 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 153 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 368 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 350 € au 3 bis Rue de l’Ecluse à Carmaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 634 € en assurant vous-même les visites, ou 817 € si le professionnel les prend en charge.
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