4 Impasse du Rat, 81500 Lavaur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Rat, affiche un prix moyen de 2 018 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Rat, 81500 Lavaur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°1370 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavaur - Mairie à 211 mètres
- - Lavaur à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Clauzades à 1090 mètres
- - Collège Les Clauzades à 1090 mètres
- - Lycée général Las Cases à 238 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 145 mètres
- - Ecole primaire Arnaud Beltrame à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Rat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Rat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Rat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Rat, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Rat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Rat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Rat dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Rat par rapport à la voie
Sur Impasse du Rat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 018 €/m², le 4 Impasse du Rat se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Rat par rapport à Lavaur et à Tarn
À Lavaur, le prix moyen des appartements atteint 2 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Rat se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Lavaur et 5.88 % au-dessus de celle de Tarn.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Rat à Lavaur
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Rat est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Lavaur, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lavaur a augmenté de 13.41 % sur 1 an et augmenté de 6.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 491 €/m² au premier semestre 2020 à 2 042 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 900 € au 4 Impasse du Rat à Lavaur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 523 € en assurant vous-même les visites, ou 1 261 € si le professionnel les prend en charge.
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