9 Rue de Varsovie, 82100 Castelsarrasin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², supérieur de 12.5 % à celui du n°9 bis et de n°11.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Varsovie, 82100 Castelsarrasin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelsarrasin - Pl Omer Sarraut à 189 mètres
- - Castelsarrasin à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de Prades à 988 mètres
- - Collège Pierre Flamens à 335 mètres
- - Ecole maternelle Marceau Faure à 167 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Varsovie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 9 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 9 Rue de Varsovie se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Varsovie par rapport à Castelsarrasin et à Tarn-et-Garonne
À Castelsarrasin, le prix moyen des appartements atteint 1 346 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Varsovie se situe 26.37 % au-dessus de la moyenne de Castelsarrasin et 3.47 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Varsovie à Castelsarrasin
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Varsovie est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelsarrasin, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelsarrasin a baissé de 10.97 % sur 1 an et augmenté de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 192 €/m² au premier semestre 2020 à 1 779 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 512 €/m² sur la période récente.
