9 bis Rue de Varsovie, 82100 Castelsarrasin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 512 €/m², inférieur de 11.11 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Varsovie, 82100 Castelsarrasin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelsarrasin - Pl Omer Sarraut à 185 mètres
- - Castelsarrasin à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de Prades à 986 mètres
- - Collège Pierre Flamens à 322 mètres
- - Ecole maternelle Marceau Faure à 182 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Varsovie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 512 €/m², le 9 bis Rue de Varsovie se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Varsovie par rapport à Castelsarrasin et à Tarn-et-Garonne
À Castelsarrasin, le prix moyen des appartements atteint 1 346 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Varsovie se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de Castelsarrasin et 8.03 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Varsovie à Castelsarrasin
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Varsovie est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelsarrasin, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelsarrasin a baissé de 10.97 % sur 1 an et augmenté de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 192 €/m² au premier semestre 2020 à 1 779 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 512 €/m² sur la période récente.
