96 avenue d'ardus, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 avenue d'ardus, affiche un prix moyen de 1 604 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°110 mais supérieur de 6.37 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 avenue d'ardus, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Trois Pigeons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 9 parkings - 665 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pomponne à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 375 mètres
- - Collège Manuel Azaña à 375 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 728 mètres
- - Ecole primaire Camille Claudel à 186 mètres
Ventes au 96 avenue d'ardus
Les 3 ventes au 96 avenue d'ardus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 avenue d'ardus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 avenue d'ardus, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 avenue d'ardus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 avenue d'ardus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 avenue d'ardus dans son marché local
Prix du 96 avenue d'ardus par rapport à la voie
Sur avenue d'ardus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 665 €/m². Avec un prix moyen de 1 604 €/m², le 96 avenue d'ardus se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 avenue d'ardus par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 avenue d'ardus se situe 23.4 % en dessous de la moyenne de Montauban et 2.43 % en dessous de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 avenue d'ardus à Montauban
Le loyer moyen estimé au 96 avenue d'ardus est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
