12 Avenue Gambetta, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 8.09 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gambetta, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Garrisson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2536 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0434 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 126 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 0 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 725 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 126 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Centre Prévert à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 12 Avenue Gambetta se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gambetta se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de Montauban et 19.98 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gambetta à Montauban
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gambetta est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.91 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
