4 rue clément ader, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue clément ader, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², inférieur de 10.5 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue clément ader, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Allende à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 149 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Pomponne à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 780 mètres
- - Collège Manuel Azaña à 780 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 484 mètres
- - Ecole primaire Camille Claudel à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue clément ader
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue clément ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue clément ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue clément ader, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue clément ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue clément ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue clément ader dans son marché local
Prix du 4 rue clément ader par rapport à la voie
Sur rue clément ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 990 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 4 rue clément ader se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue clément ader par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue clément ader se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Montauban et 15.09 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue clément ader à Montauban
Le loyer moyen estimé au 4 rue clément ader est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
