2 rue de l'oulette, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'oulette, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'oulette, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Tad à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 370 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 386 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1109 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 370 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de l'oulette
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de l'oulette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'oulette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'oulette, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'oulette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'oulette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'oulette dans son marché local
Prix du 2 rue de l'oulette par rapport à la voie
Sur rue de l'oulette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 2 rue de l'oulette se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'oulette par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'oulette se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Montauban et 19.46 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'oulette à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'oulette est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
