4 rue de la fabrique, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue de la fabrique, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue de la fabrique, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Villebourbon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 22 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Marty à 157 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 666 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 307 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1308 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 506 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue de la fabrique
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue de la fabrique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue de la fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue de la fabrique, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue de la fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue de la fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue de la fabrique dans son marché local
Prix du 4 rue de la fabrique par rapport à la voie
Sur rue de la fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 4 rue de la fabrique se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue de la fabrique par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue de la fabrique se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Montauban et 14.84 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue de la fabrique à Montauban
Le loyer moyen estimé au 4 rue de la fabrique est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.91 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
