40 bis rue du combat, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis rue du combat, affiche un prix moyen de 2 819 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°30 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°49.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis rue du combat, 82000 Montauban
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Pomponne à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana à 1089 mètres
- - Collège Manuel Azaña à 1089 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 1186 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 612 mètres
- - Ecole primaire Camille Claudel à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis rue du combat
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis rue du combat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis rue du combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis rue du combat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis rue du combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis rue du combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis rue du combat dans son marché local
Prix du 40 bis rue du combat par rapport à la voie
Sur rue du combat, le prix moyen des maisons s'établit à 2 286 €/m². Avec un prix moyen de 2 819 €/m², le 40 bis rue du combat se situe 23.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis rue du combat par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des maisons atteint 2 272 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 bis rue du combat se situe 24.08 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 54.47 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis rue du combat à Montauban
Le loyer moyen estimé au 40 bis rue du combat est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montauban a augmenté de 1.47 % sur 1 an et baissé de 7.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 934 €/m² au premier semestre 2020 à 2 461 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 239 €/m² sur la période récente.
