24 rue du fort, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 rue du fort, affiche un prix moyen de 2 352 €/m², supérieur de 23.59 % à celui du n°18 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 rue du fort, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 286 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - Prax Paris Nord à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 328 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 352 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1077 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 328 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre 1er à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 247 mètres
Ventes au 24 rue du fort
Les 4 ventes au 24 rue du fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 rue du fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 rue du fort, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 rue du fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 rue du fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 rue du fort dans son marché local
Prix du 24 rue du fort par rapport à la voie
Sur rue du fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 2 352 €/m², le 24 rue du fort se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 rue du fort par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 rue du fort se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 43.07 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 rue du fort à Montauban
Le loyer moyen estimé au 24 rue du fort est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
