3 bis rue du fort, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis rue du fort, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis rue du fort, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Place Nationale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 496 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0249 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 405 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 406 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1123 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 405 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Fernand Balès à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis rue du fort
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis rue du fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis rue du fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis rue du fort, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis rue du fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis rue du fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis rue du fort dans son marché local
Prix du 3 bis rue du fort par rapport à la voie
Sur rue du fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 3 bis rue du fort se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis rue du fort par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis rue du fort se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Montauban et 14.36 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis rue du fort à Montauban
Le loyer moyen estimé au 3 bis rue du fort est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
