2 Rue du Génie, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Génie, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Génie, 82000 Montauban
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban - Gare Sncf à 36 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 1144 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 284 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ambre Select à 88 mètres
- - Ecole maternelle Villebourbon à 570 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Génie, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Génie dans son marché local
Prix du 2 Rue du Génie par rapport à la voie
Sur Rue du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 2 Rue du Génie se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Génie par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Génie se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Montauban et 6.93 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Génie à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Génie est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.15 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
