2 rue Eugénie de Guérin, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Eugénie de Guérin, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.79 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Eugénie de Guérin, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Fonneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 64 logements - 2095 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Matras à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean Moulin à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Eugénie de Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Eugénie de Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Eugénie de Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Eugénie de Guérin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Eugénie de Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Eugénie de Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Eugénie de Guérin dans son marché local
Prix du 2 rue Eugénie de Guérin par rapport à la voie
Sur rue Eugénie de Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 2 rue Eugénie de Guérin se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Eugénie de Guérin par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Eugénie de Guérin se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Montauban et 34.21 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Eugénie de Guérin à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue Eugénie de Guérin est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
