2 rue malcousinat, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue malcousinat, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², inférieur de 20 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue malcousinat, 82000 Montauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Consul Dupuy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 226 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 260 mètres
- - Montauban Ville Bourbon à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Skhole d'Art - Bonnecaze à 260 mètres
- - Collège privé Institut familial à 350 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1014 mètres
- - Lycée professionnel privé de coiffure Skhole d'Art à 260 mètres
- - Ecole maternelle Francis Jourdain à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Institut Familial à 350 mètres
Ventes au 2 rue malcousinat
Les 8 ventes au 2 rue malcousinat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue malcousinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue malcousinat, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue malcousinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue malcousinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue malcousinat dans son marché local
Prix du 2 rue malcousinat par rapport à la voie
Sur rue malcousinat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 321 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 2 rue malcousinat se situe 19.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue malcousinat par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue malcousinat se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Montauban et 14.6 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue malcousinat à Montauban
Le loyer moyen estimé au 2 rue malcousinat est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
