21 bis rue marcel guerret, 82000 Montauban
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis rue marcel guerret, affiche un prix moyen de 1 892 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis rue marcel guerret, 82000 Montauban
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section enseignement professionnel Bourdelle à 442 mètres
- - Collège Olympe de Gouges à 829 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1153 mètres
- - Lycée polyvalent Bourdelle à 442 mètres
- - Ecole maternelle Hugues Aufray La Fobio à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Lalande à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis rue marcel guerret
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis rue marcel guerret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis rue marcel guerret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis rue marcel guerret, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis rue marcel guerret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis rue marcel guerret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis rue marcel guerret dans son marché local
Prix du 21 bis rue marcel guerret par rapport à la voie
Sur rue marcel guerret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 839 €/m². Avec un prix moyen de 1 892 €/m², le 21 bis rue marcel guerret se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis rue marcel guerret par rapport à Montauban et à Tarn-et-Garonne
À Montauban, le prix moyen des appartements atteint 2 094 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis rue marcel guerret se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de Montauban et 15.09 % au-dessus de celle de Tarn-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis rue marcel guerret à Montauban
Le loyer moyen estimé au 21 bis rue marcel guerret est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Montauban, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 538 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 041 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
