2 Rue du Soleil de Bourges, 83630 Bauduen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Soleil de Bourges, affiche un prix moyen de 2 773 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Soleil de Bourges, 83630 Bauduen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bauduen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 73 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Chateau à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Bauduen à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Soleil de Bourges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Soleil de Bourges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Soleil de Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Soleil de Bourges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Soleil de Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Soleil de Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Soleil de Bourges dans son marché local
Prix du 2 Rue du Soleil de Bourges par rapport à la voie
Sur Rue du Soleil de Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 773 €/m², le 2 Rue du Soleil de Bourges se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Soleil de Bourges par rapport à Bauduen et à Var
À Bauduen, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Soleil de Bourges se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Bauduen et 31.26 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Soleil de Bourges à Bauduen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Soleil de Bourges est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Bauduen, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bauduen a baissé de 9.84 % sur 1 an et augmenté de 22.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 237 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 247 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 050 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 650 € au 2 Rue du Soleil de Bourges à Bauduen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 466 € en assurant vous-même les visites, ou 1 733 € si le professionnel les prend en charge.
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