21 Boulevard General Leclerc, 83300 Draguignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 164 €/m², inférieur de 9.98 % à celui du n°34 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard General Leclerc, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 340 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Des Fleurs à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 526 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 289 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'IUT à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 717 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 202 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 134 mètres
Ventes au 21 Boulevard General Leclerc
Les 6 ventes au 21 Boulevard General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard General Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard General Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Boulevard General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 099 €/m². Avec un prix moyen de 2 164 €/m², le 21 Boulevard General Leclerc se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard General Leclerc par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard General Leclerc se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 46.36 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard General Leclerc à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard General Leclerc est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.18 % sur 1 an et baissé de 1.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 200 € au 21 Boulevard General Leclerc à Draguignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 705 € en assurant vous-même les visites, ou 1 353 € si le professionnel les prend en charge.
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