34 Rue de l'Observance, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°32 et de n°19.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de l'Observance, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 93 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1497 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Versailles à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 579 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 762 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 537 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 508 mètres
- - Ecole primaire Les Marronniers à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de l'Observance, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 34 Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 34 Rue de l'Observance se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de l'Observance par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de l'Observance se situe 20.52 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 47.47 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de l'Observance à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de l'Observance est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
