3 b Rue de l'Observance, 83300 Draguignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 b Rue de l'Observance, affiche un prix moyen de 2 206 €/m², supérieur de 20.02 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Rue de l'Observance, 83300 Draguignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rigoulier à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 591 mètres
- - Ecole secondaire privée Savoir et Etre, école bilingue dracénoise à 780 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 543 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 519 mètres
- - Ecole primaire Les Marronniers à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 3 b Rue de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 3 b Rue de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Rue de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 b Rue de l'Observance, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 b Rue de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 b Rue de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Rue de l'Observance dans son marché local
Prix du 3 b Rue de l'Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 206 €/m², le 3 b Rue de l'Observance se situe 20.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Rue de l'Observance par rapport à Draguignan et à Var
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Rue de l'Observance se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de Draguignan et 34.38 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Rue de l'Observance à Draguignan
Le loyer moyen estimé au 3 b Rue de l'Observance est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Draguignan, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Draguignan a augmenté de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 807 €/m² au premier semestre 2020 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 211 €/m² sur la période récente.
