2 Impasse TESTANIER, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse TESTANIER, affiche un prix moyen de 3 682 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°29 et du 8.23 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse TESTANIER, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrara (Côté Abribus) à 7 mètres
- - Fréjus à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 328 mètres
- - Collège Villeneuve à 367 mètres
- - Ecole maternelle Villeneuve à 567 mètres
- - Ecole primaire Les Eucalyptus à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse TESTANIER
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse TESTANIER au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse TESTANIER
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse TESTANIER, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse TESTANIER
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse TESTANIER complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse TESTANIER dans son marché local
Prix du 2 Impasse TESTANIER par rapport à la voie
Sur Impasse TESTANIER, le prix moyen des appartements s'établit à 3 936 €/m². Avec un prix moyen de 3 682 €/m², le 2 Impasse TESTANIER se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse TESTANIER par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse TESTANIER se situe 16.55 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 9.39 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse TESTANIER à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse TESTANIER est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.82 % sur 1 an et augmenté de 1.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
