77 Impasse TESTANIER, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Impasse TESTANIER, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°55 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Impasse TESTANIER, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrara (Côté Abribus) à 63 mètres
- - Fréjus à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 381 mètres
- - Collège Villeneuve à 413 mètres
- - Ecole maternelle Villeneuve à 615 mètres
- - Ecole primaire Les Eucalyptus à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Impasse TESTANIER
Aucune vente n'a été recensée au 77 Impasse TESTANIER au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Impasse TESTANIER
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Impasse TESTANIER, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Impasse TESTANIER
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Impasse TESTANIER complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Impasse TESTANIER dans son marché local
Prix du 77 Impasse TESTANIER par rapport à la voie
Sur Impasse TESTANIER, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 77 Impasse TESTANIER se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Impasse TESTANIER par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Impasse TESTANIER se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 0.32 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Impasse TESTANIER à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 77 Impasse TESTANIER est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 050 € au 77 Impasse TESTANIER à Fréjus, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 053 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 100 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 026 € en assurant vous-même les visites, ou 2 513 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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