204 Rue du BEL AIR, 83600 Fréjus
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Rue du BEL AIR, affiche un prix moyen de 4 249 €/m², supérieur de 19.79 % à celui du n°151 et de n°128.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Rue du BEL AIR, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 93 parkings - 1816 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Léonce à 183 mètres
- - Fréjus à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 814 mètres
- - Collège Les Chênes à 791 mètres
- - Ecole maternelle Aulezy à 196 mètres
- - Ecole primaire Turcan à 379 mètres
Ventes au 204 Rue du BEL AIR
Les 16 ventes au 204 Rue du BEL AIR constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Rue du BEL AIR
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Rue du BEL AIR, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Rue du BEL AIR
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Rue du BEL AIR complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Rue du BEL AIR dans son marché local
Prix du 204 Rue du BEL AIR par rapport à la voie
Sur Rue du BEL AIR, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 4 249 €/m², le 204 Rue du BEL AIR se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Rue du BEL AIR par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Rue du BEL AIR se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Fréjus et 26.38 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Rue du BEL AIR à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 204 Rue du BEL AIR est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.76 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
