86 Rue Germain NOUVEAU, 83600 Fréjus
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Germain NOUVEAU, affiche un prix moyen de 5 132 €/m², inférieur de 5.85 % à celui du n°78 et de n°70.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Germain NOUVEAU, 83600 Fréjus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Mas Port Fréjus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 45 parkings - 659 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1499 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa Laurence (Côté Est) à 80 mètres
- - Fréjus à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Villeneuve à 938 mètres
- - Collège Villeneuve à 965 mètres
- - Ecole maternelle Les Moussallions à 796 mètres
- - Ecole primaire Les Eucalyptus à 705 mètres
Ventes au 86 Rue Germain NOUVEAU
Les 8 ventes au 86 Rue Germain NOUVEAU constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Germain NOUVEAU
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Germain NOUVEAU, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Germain NOUVEAU
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Germain NOUVEAU complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Germain NOUVEAU dans son marché local
Prix du 86 Rue Germain NOUVEAU par rapport à la voie
Sur Rue Germain NOUVEAU, le prix moyen des appartements s'établit à 5 049 €/m². Avec un prix moyen de 5 132 €/m², le 86 Rue Germain NOUVEAU se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Germain NOUVEAU par rapport à Fréjus et à Var
À Fréjus, le prix moyen des appartements atteint 4 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Germain NOUVEAU se situe 16.13 % au-dessus de la moyenne de Fréjus et 27.22 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Germain NOUVEAU à Fréjus
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Germain NOUVEAU est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fréjus, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fréjus a baissé de 2.67 % sur 1 an et augmenté de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 547 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 600 € au 86 Rue Germain NOUVEAU à Fréjus, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 415 € en assurant vous-même les visites, ou 3 208 € si le professionnel les prend en charge.
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