23 Allée des Vignes Vierges, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Vignes Vierges, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°81 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 309 logements et 33 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Vignes Vierges, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Pyanet-Père Éternel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 309 logements - 33 locaux - 113 parkings - 12474 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0018 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0156 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0104 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0087 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pyanet à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Rivière à 686 mètres
- - Lycée professionnel Golf-Hotel à 793 mètres
- - Ecole maternelle Val Des Pins à 553 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Allée des Vignes Vierges
Aucune vente n'a été recensée au 23 Allée des Vignes Vierges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Vignes Vierges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Vignes Vierges, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Vignes Vierges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Vignes Vierges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Vignes Vierges dans son marché local
Prix du 23 Allée des Vignes Vierges par rapport à la voie
Sur Allée des Vignes Vierges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 295 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 23 Allée des Vignes Vierges se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Vignes Vierges par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Vignes Vierges se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de Hyères et 7.41 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Vignes Vierges à Hyères
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Vignes Vierges est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
