7 Avenue des Cigales, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue des Cigales, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Versin à 199 mètres
- - Hyères à 1421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 232 mètres
- - Collège privé Maintenon à 232 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 232 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 210 mètres
Ventes au 7 Avenue des Cigales
Les 5 ventes au 7 Avenue des Cigales constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue des Cigales, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 7 Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 499 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 7 Avenue des Cigales se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue des Cigales par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue des Cigales se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 38.7 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue des Cigales à Hyères
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue des Cigales est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
