2 Avenue des Ganguis, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Ganguis, affiche un prix moyen de 6 022 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°4 et du 0.94 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Ganguis, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1886, situé dans le quartier Les Salins-L'Ayguade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 511 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000IELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Salins à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Salins d'Hyères à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Ganguis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Ganguis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Ganguis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Ganguis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Ganguis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Ganguis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Ganguis dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Ganguis par rapport à la voie
Sur Avenue des Ganguis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 6 022 €/m², le 2 Avenue des Ganguis se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Ganguis par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Ganguis se situe 39.5 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 78.91 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Ganguis à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Ganguis est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
