26 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Nocard, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 7.74 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Blocarde-Bosquets à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0009 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour (Hyères) à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 331 mètres
- - Collège privé Maintenon à 331 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 331 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 294 mètres
- - Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Nocard
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Nocard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Nocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Nocard, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Nocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Nocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Nocard dans son marché local
Prix du 26 Avenue Nocard par rapport à la voie
Sur Avenue Nocard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 26 Avenue Nocard se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Nocard par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Nocard se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de Hyères et 16.22 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Nocard à Hyères
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Nocard est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
